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經(jīng)濟(jì)日報：住宅以套內(nèi)面積交易是大勢所趨
時間：2024-12-24    來源：經(jīng)濟(jì)日報新聞客戶端    分享：
當(dāng)前，我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已逐步從賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變。買方市場來臨后，產(chǎn)品之間的競爭日趨激烈，購房者可選擇的房源多，挑選余地大，更加符合消費者預(yù)期的以套內(nèi)面積交易方式，將成為大勢所趨。
近日，湖南省衡陽市明確，從2025年開始，商品房實行按套內(nèi)建筑面積計價銷售。這再度引發(fā)了大家對于“該不該取消公攤”的討論。
公攤一直讓購房者很頭疼。購房者拿到房子時，得房率低、實際使用面積小的情況時常出現(xiàn)。購房合同中的專業(yè)術(shù)語以及開發(fā)商對于公攤方面的承諾常常讓人看得一頭霧水，了解清楚實際得房率還需要一番精密換算。
其實，公攤面積并不是越小越好，一些公共區(qū)域面積變小，可能代表居住品質(zhì)降低。公攤面積的不透明性和前后不一致性，才是讓許多購房者詬病的根本問題。
住宅建筑以套內(nèi)面積交易有助于住房交易的規(guī)范化和透明化，實現(xiàn)“所見即所得”。從技術(shù)角度明確按套內(nèi)面積交易，老百姓能明明白白購房，能減少交易中的糾紛，有利于保護(hù)消費者權(quán)益。
多年來，一直有商品房按套內(nèi)面積交易的呼聲，有的地區(qū)也進(jìn)行了探索。早在2002年，重慶就開始以“套內(nèi)建筑面積”作為計價依據(jù)。2019年，《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》中也有“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”這樣的表述。
當(dāng)前，我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已逐步從賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變。過去賣方市場階段，房價過快上漲，很多購房者顧不上考慮公攤大小和得房率問題。買方市場來臨后，產(chǎn)品之間的競爭日趨激烈，購房者可選擇的房源多，挑選余地大，更加符合消費者預(yù)期的以套內(nèi)面積交易方式，將成為大勢所趨。
不過，推廣以套內(nèi)面積交易還需時日，目前大部分城市商品住宅仍按建筑面積交易。從保護(hù)消費者權(quán)益角度出發(fā)，應(yīng)推動公攤面積的計算更加清晰透明。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該準(zhǔn)確公開公攤面積的計算方法。簽訂商品房買賣合同時，關(guān)于建筑面積、使用面積和公用部分的說明，也應(yīng)盡可能詳細(xì)。

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