備受矚目！走進(jìn)全國首個“工業(yè)上樓”示范項目！
時間：2024-06-27 來源：建筑時報 分享：
作為國內(nèi)較早實踐“工業(yè)上樓”的城市，深圳市已提出按照每年建設(shè)不少于2000萬平方米、連續(xù)實施5年的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，向社會提供高品質(zhì)、低成本的“工業(yè)上樓”產(chǎn)業(yè)空間。
面對城市產(chǎn)業(yè)用地大幅“減量”和產(chǎn)業(yè)不斷升級換代的現(xiàn)實，實施“工業(yè)上樓”是在制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展新格局和制造業(yè)空間資源緊缺的背景下城市空間形態(tài)的一種創(chuàng)新與突破。
作為國內(nèi)較早實踐“工業(yè)上樓”的城市，深圳市已提出按照每年建設(shè)不少于2000萬平方米、連續(xù)實施5年的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，向社會提供高品質(zhì)、低成本的“工業(yè)上樓”產(chǎn)業(yè)空間。如今，各在建“工業(yè)上樓”項目在深圳百花齊放。其中，由中建二局二公司工程總承包（EPC）的南山智造·紅花嶺產(chǎn)業(yè)園一期項目作為全國首個“工業(yè)上樓”示范項目而備受矚目，該項目也成為眾多業(yè)內(nèi)人士到深圳必去的“打卡地”。日前，本報于深圳舉辦“2024年建筑業(yè)微信公眾號運維交流研討會”，一眾領(lǐng)導(dǎo)嘉賓在會議期間專程走進(jìn)該項目一探究竟。
南山智造·紅花嶺產(chǎn)業(yè)園一期項目主要包括5棟16層廠房，建筑高度90米，目前6號廠房主體結(jié)構(gòu)已封頂，其余單體正在進(jìn)行主體施工，北地塊的1號、2號、4號廠房計劃于今年年底前全部封頂。根據(jù)規(guī)劃，原先約17萬平方米（一期）老舊廠房經(jīng)改造后，將在原有空間基礎(chǔ)上實現(xiàn)“向上生長”，搖身一變成為可以提供37萬平方米的高端制造類工業(yè)廠房，容積率提升3倍左右，由原來的2.1提升至6.6。參觀期間，業(yè)內(nèi)同行紛紛感嘆，通過將傳統(tǒng)工業(yè)廠房由平面空間向立體空間轉(zhuǎn)換的建設(shè)過程，建筑業(yè)不僅助力制造業(yè)企業(yè)順利“上樓”，同時也推動了建筑行業(yè)“更上層樓”。
“工業(yè)上樓”指將傳統(tǒng)的生產(chǎn)空間從底層轉(zhuǎn)移到高層建筑，充分利用高層建筑的垂直空間，實現(xiàn)土地利用率、產(chǎn)出率的“躍升”。
然而，大多制造業(yè)企業(yè)卻不愿意“上樓”。為此，中建二局項目團(tuán)隊在深圳市南山區(qū)工信局及業(yè)主單位的牽頭下開展了大量調(diào)研工作，力求解決傳統(tǒng)廠房“上樓難”問題，助力企業(yè)自愿“上樓”。
“這個項目的難度在前期?！敝薪ǘ侄驹O(shè)計研究院規(guī)劃方案所所長戎凱介紹，策劃階段項目團(tuán)隊多次主動對接高端制造業(yè)企業(yè)，對工業(yè)百強(qiáng)企業(yè)、專精特新企業(yè)等100余家企業(yè)以走訪考察、企業(yè)座談、問卷填寫等多種形式開展生產(chǎn)空間需求調(diào)研；與建設(shè)單位、規(guī)劃設(shè)計團(tuán)隊開展生產(chǎn)空間需求對接現(xiàn)場交流會，并與55家次企業(yè)舉行交流會；同時，積極調(diào)研學(xué)習(xí)深圳市內(nèi)其他區(qū)、長三角、新加坡等優(yōu)秀制造業(yè)園區(qū)建設(shè)運營經(jīng)驗……最終精準(zhǔn)掌握了多數(shù)企業(yè)不愿意“上樓”的原因，主要包括重型設(shè)備不易上樓，生產(chǎn)空間荷載要求高，高層廠房貨梯效率低等。“在走訪調(diào)研企業(yè)的過程中，我們也大量搜集企業(yè)生產(chǎn)面積需求、層高、承重、貨物運輸、生產(chǎn)線布局等信息，力求‘取最大公約數(shù)’融入廠房設(shè)計方案中。”戎凱說。
據(jù)介紹，通過調(diào)研還建立了“工業(yè)上樓”項目企業(yè)備選庫，大多是適宜在高層廠房生產(chǎn)的低能耗、低排放、低噪音、低震動的“精密小輕”產(chǎn)業(yè)。記者發(fā)現(xiàn)，備選庫中還詳細(xì)記錄了每家入庫企業(yè)的龐大需求數(shù)據(jù)，包括需要幾部貨梯、需要多大的貨車、可接受的上樓層數(shù)，以及對未來廠房的建議等等。
由此，該項目的廠房設(shè)計、配套設(shè)施等園區(qū)規(guī)劃充分融入新一代電子信息、綠色低碳產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)要求，貼心考慮企業(yè)需求的“普遍性”與“特殊性”，最大化滿足多類型企業(yè)空間使用，對“定制化”建設(shè)進(jìn)行了充分探索與落實。
從原先“攤開來”設(shè)計的工業(yè)園區(qū)，到如今“疊起來”設(shè)計的“摩天工廠”，這是一套生產(chǎn)空間從平面到立體轉(zhuǎn)變的系統(tǒng)工程。
為了更直接地展示這一立體設(shè)計的獨到之處，戎凱帶領(lǐng)眾人來到項目模型前。令人驚喜的是，整個場景全然不似傳統(tǒng)工業(yè)廠區(qū)，更像現(xiàn)代化的科技園區(qū)。模型中的“建筑”堆疊有序，與周邊“道路”“綠地”等巧妙映襯。同時，5棟廠房是可升降模型，可以直觀地展示廠房內(nèi)部的柱網(wǎng)布置以及產(chǎn)線動態(tài)布置，最引人注目的是在建筑的2、5、9層分別設(shè)置的高架物流平臺。
戎凱介紹，為解決傳統(tǒng)廠房“上樓難”問題，項目創(chuàng)新運用“折疊空間+多維產(chǎn)城”概念，聚焦層高、層數(shù)、荷載、柱距、垂直交通、標(biāo)準(zhǔn)層面積、園區(qū)交通、設(shè)備平臺、吊裝口、園區(qū)配套等十大設(shè)計元素進(jìn)行破題。其中，每棟廠房均與2、5、9層的高架平臺聯(lián)通，形成“多首層”概念，使土地價值最大化。為滿足先進(jìn)制造業(yè)的生產(chǎn)需求，項目將層高預(yù)留了未來生產(chǎn)的需求高度，層高定為首層8米、2至9層6米、10至16層4.5米。同時，平面布局按照“可拆可合”要求，設(shè)計出“C字型”“一字型”兩種廠房結(jié)構(gòu)，可靈活分拆組合為1600平方米到8000平方米的不等單元。此外，結(jié)合各企業(yè)對生產(chǎn)空間荷載的不同要求，項目還對廠房進(jìn)行定制化設(shè)計，滿足了大部分企業(yè)在樓上布置產(chǎn)線的需求。
高層廠房貨運效率低也是阻礙“工業(yè)上樓”的一大難題。對此，該項目在廠房上采用盤道和高架平臺的設(shè)計，其中盤道按市政道路橋梁標(biāo)準(zhǔn)建造?！拔磥?，貨車可以一直開上9層裝卸貨，更高層的企業(yè)則可以利用9層的物流通道進(jìn)行重型設(shè)備的吊裝，解決設(shè)備上樓問題，大大縮減貨運時間?！比謩P說。
除廠房外，園區(qū)內(nèi)還同步配備宿舍、多功能展廳、食堂、社區(qū)服務(wù)中心等多元公共配套設(shè)施，并規(guī)劃設(shè)計“活力共享軸”“高效生產(chǎn)軸”及“門戶形象軸”，構(gòu)建產(chǎn)城融合的智造園區(qū)。
自2022年開工以來，中建二局項目團(tuán)隊聚焦智能裝備、數(shù)字建造、綠色節(jié)能材料與產(chǎn)品三大研發(fā)方向，積極革新建造方式，將新型建筑工業(yè)化建設(shè)貫穿到各環(huán)節(jié)。
其中，項目建設(shè)中全方位融入BIM技術(shù)，實現(xiàn)全生命周期管理。中建二局二公司副總工程師王宏彥介紹，建設(shè)中以模型數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，與智慧工地管理平臺聯(lián)動，對施工工藝、工程進(jìn)度、施工組織等方面模擬管理，對各專業(yè)進(jìn)行深化設(shè)計、專項分析，實現(xiàn)降本增效；通過BIM技術(shù)實時交互模擬施工方案，對施工工序進(jìn)行驗證、優(yōu)化和完善；利用BIM技術(shù)先試后建，降低返工率，加快施工進(jìn)度、控制施工質(zhì)量，實現(xiàn)高效建造。此外，BIM技術(shù)還為運維階段提供空間管理、設(shè)施管理、隱蔽工程管理等相關(guān)數(shù)據(jù)，并接入南山區(qū)“圳智慧”CIM—網(wǎng)通管平臺。
同時，項目深入推進(jìn)綠色低碳，通過在屋面設(shè)置光伏發(fā)電板，建成集光伏發(fā)電、儲能、充電（光儲充）于一體的“多能互補(bǔ)”節(jié)能設(shè)備；在園區(qū)內(nèi)大量種植綠化，以植物固碳技術(shù)盡可能降低碳排放；建設(shè)集中冷站，設(shè)置多臺高效冷水機(jī)組，通過智慧能源的數(shù)據(jù)采集，對冷站進(jìn)行集中控制。
建設(shè)過程中，技術(shù)團(tuán)隊還提出了“鋁木結(jié)合”“三樁改兩樁”“井字梁優(yōu)化”“承臺改筏板”等優(yōu)化設(shè)計，在保障施工安全和質(zhì)量的同時實現(xiàn)降本增效。目前，該項目已申請發(fā)明專利3項，實用新型專利十余項。
從設(shè)計源頭出發(fā)，延伸至建造以及運維管理，中建二局正在探索一條高品質(zhì)、低成本、定制化的廠房空間供給新路徑。
王宏彥介紹，中建二局已率先發(fā)布“工業(yè)上樓”產(chǎn)品線1.0版，打造“工業(yè)上樓”模塊化標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品，引領(lǐng)行業(yè)高效建造、精益建造、智慧建造。產(chǎn)品線從容積率、單方造價、運輸體系、標(biāo)準(zhǔn)層、裝配式、低碳智慧等10余個方面進(jìn)行打造，滿足“一園一策”及不同客戶多方需求，為行業(yè)發(fā)展提供高效標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計支撐。
其中，容積率方面打造從3.0到4.5再到6.5的不同產(chǎn)品線：3.0產(chǎn)品提供一般城市“工業(yè)上樓”產(chǎn)品，建筑平均層數(shù)8層、高度50米；4.5產(chǎn)品滿足用地較緊張、產(chǎn)業(yè)空間需求較大城市的需求，平均層數(shù)12層、高度70米；6.0產(chǎn)品針對超一線城市、產(chǎn)業(yè)核心區(qū)，提供建筑平均層數(shù)16層、高度90米以內(nèi)的產(chǎn)品線。
在運輸體系上，“工業(yè)上樓”產(chǎn)品線1.0版為市場提供三種解決方案：大型貨運電梯搭配設(shè)備吊裝口垂直運輸?shù)某Ｒ?guī)貨運方式；盤道、高架平臺和貨梯分區(qū)組合實現(xiàn)多首層的高效貨運方式；使用智慧物流、專用貨車電梯、AGV（自動導(dǎo)向車）貨物自動分揀系統(tǒng)，打造人車分流、客貨分流的智慧貨運方式。
在標(biāo)準(zhǔn)層形式方面，“工業(yè)上樓”產(chǎn)品線1.0版提供三款模塊化產(chǎn)業(yè)平面布局：“一字型”，標(biāo)準(zhǔn)層面積約3200平方米，可布置90米生產(chǎn)線；“L型”，標(biāo)準(zhǔn)層面積4800平方米，可布置150米生產(chǎn)線；“C字形”，標(biāo)準(zhǔn)層面積8000平方米，可布置230米生產(chǎn)線。三種模式可再組合使用。
“我們將堅持以業(yè)主需求為導(dǎo)向的服務(wù)理念，以‘定制化’服務(wù)滿足‘新質(zhì)生產(chǎn)力’企業(yè)發(fā)展需求?！蓖鹾陱Υ蛟炀哂行袠I(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢的“工業(yè)上樓”品牌很有信心。
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