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我國經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持恢復(fù)發(fā)展態(tài)勢。中歐國際工商學(xué)院教授、中國人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司原司長盛松成今日表示，多方面反映出市場預(yù)期開始改善，如房地產(chǎn)融資環(huán)境趨于改善、市場逐步筑底；金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)力度加大；居民收入和就業(yè)預(yù)期改善有利于消費(fèi)增長。

盛松成認(rèn)為，目前我國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)企穩(wěn)并開始上行，但仍需重視改善預(yù)期和激發(fā)市場主體的積極性，促進(jìn)消費(fèi)持續(xù)增長，鞏固經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)向上的基礎(chǔ)。總體來看，雖然今年面臨很多超預(yù)期因素的影響，但我國經(jīng)濟(jì)韌性足、潛力大，經(jīng)濟(jì)增速在主要經(jīng)濟(jì)體中仍處于較高水平，仍是世界經(jīng)濟(jì)增長的重要穩(wěn)定器和動(dòng)力源。

供需調(diào)控雙管齊下 房地產(chǎn)市場觸底企穩(wěn)可期

在盛松成看來，目前，我國房地產(chǎn)市場已經(jīng)處于筑底階段，這體現(xiàn)在9月當(dāng)月商品房銷售面積和銷售金額同比分別下降16.2%、14.2%，降幅較8月收窄6.0個(gè)、5.7個(gè)百分點(diǎn)。

“近期，各有關(guān)方面集中出臺了一系列財(cái)稅和利率政策，主要著眼于需求端?！笔⑺沙杀硎?，例如，通過個(gè)稅退稅激勵(lì)支持改善性住房需求；針對房價(jià)下跌城市階段性下調(diào)首套房貸款利率下限；對于房價(jià)下降的城市階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限以及人民銀行下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率支持剛需。

另從供給端看，房企的融資約束也有所緩解。盛松成進(jìn)一步稱，目前多家銀行傳達(dá)監(jiān)管部門通知，要求各地分行加大對房地產(chǎn)融資的支持力度，每家大行年內(nèi)對房地產(chǎn)融資至少增加1000億元，融資形式包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款、居民按揭貸款以及投資房地產(chǎn)開發(fā)商的債券。

“事實(shí)上，供給端舒緩已成為房地產(chǎn)市場回穩(wěn)的一個(gè)關(guān)鍵。房企流動(dòng)性改善將促進(jìn)項(xiàng)目施工，對提振房地產(chǎn)投資、保交樓、穩(wěn)民生都有積極意義，有利于房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)?！彼硎尽?/p>

信貸總量增長 較低融資成本促進(jìn)企業(yè)投資

此外，盛松成還表示，金融數(shù)據(jù)也凸顯了宏觀調(diào)控政策效果。其中，信貸和社會融資規(guī)模總量加快增長、結(jié)構(gòu)明顯改善。

人民銀行數(shù)據(jù)顯示，9月份，人民幣貸款增加2.47萬億元，同比多增8108億元。其中，企業(yè)貸款同比多增9370億元（企業(yè)中長期貸款同比大幅多增6540億元）。此外，9月份社會融資規(guī)模增量高達(dá)3.53萬億元，遠(yuǎn)超市場普遍預(yù)期。

此外，M1余額同比增長6.4%，增速分別比上月末和上年同期高0.3個(gè)和2.7個(gè)百分點(diǎn)，M1和M2的剪刀差也比8月份有所收窄。這表明，企業(yè)和經(jīng)濟(jì)活躍度開始提高。

另一方面，金融市場利率則小幅回升。9月份同業(yè)拆借加權(quán)平均利率為1.41%，比上月高0.18個(gè)百分點(diǎn)；質(zhì)押式回購加權(quán)平均利率為1.46%，比上月高0.22個(gè)百分點(diǎn)。對此，盛松成表示，市場的資金需求已有回暖跡象，目前上述利率仍大幅低于去年同期和政策利率，較低的融資成本有利于增加信貸、促進(jìn)投資。

預(yù)期改善有望釋放消費(fèi)潛能

人民銀行第三季度儲戶問卷調(diào)查結(jié)果，居民收入和就業(yè)預(yù)期都有所改善。數(shù)據(jù)顯示，收入信心指數(shù)為46.5%，比上季提高0.8個(gè)百分點(diǎn)；而就業(yè)預(yù)期指數(shù)上升至45.3%，比上季提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。

此外，有12.2%的居民認(rèn)為收入“增加”，比上季提高1.4個(gè)百分點(diǎn)；69.7%的居民認(rèn)為收入“基本不變”，比上季提高2.2個(gè)百分點(diǎn)；18.1%的居民認(rèn)為收入“減少”，比上季下降3.6個(gè)百分點(diǎn)。

雖然儲蓄意愿持續(xù)較強(qiáng)，但傾向于“更多投資”的居民占比增加至19.1%，比上季提高1.2個(gè)百分點(diǎn)；傾向于“更多儲蓄”的居民占58.1%，比上季下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。投資意愿的提升也表明居民預(yù)期進(jìn)一步改善。

盛松成表示，目前居民消費(fèi)仍然謹(jǐn)慎，這體現(xiàn)在1至9月住戶存款增量達(dá)13.21萬億元，大幅高于2017至2021年同期平均的7.43萬億元和去年同期的8.49萬億元。

但從硬幣的另一面看，盛松成指出，儲蓄增加意味著未來需求潛能的增加。如果能穩(wěn)定預(yù)期、減少不確定性，充分發(fā)揮市場主體的積極性，那么這些被壓抑的需求又會重新釋放。我國進(jìn)入中等收入的人口超過4億人，形成了全球規(guī)模最大、最具成長性的中等收入群體；城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)分別從2012年的36.2%和39.3%，下降至2021年的28.6%和32.7%。可以說，我國國內(nèi)大市場的潛力“呼之欲出“，而關(guān)鍵是提高消費(fèi)者信心。