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層高是上下相鄰兩層地面之間的垂直距離。根據(jù)規(guī)范，新建住宅層高提升為“不低于3米”。中國(guó)建筑科學(xué)研究院有限公司建筑設(shè)計(jì)院總建筑師曾宇介紹，規(guī)范將層高提升了20厘米，可以讓室內(nèi)有更好的天然采光和自然通風(fēng)，給住戶(hù)更好的空間感受，為多樣化裝修等提供條件，增強(qiáng)功能靈活性。

上圖為2023年5月25日拍攝的彭一小區(qū)非成套舊住房改造項(xiàng)目工地；下圖為2025年2月28日拍攝的建成后的彭一小區(qū)非成套舊住房改造項(xiàng)目。

新華社記者 方喆 攝

規(guī)范要求4層及以上住宅設(shè)置電梯。

　　曾宇說(shuō)，我國(guó)已進(jìn)入中度老齡化社會(huì)，老年人上下樓梯較為困難，4層起設(shè)電梯可以滿(mǎn)足適老化需求，也能方便居民日常出行和搬運(yùn)重物。

　　目前大量的多層住宅有加裝電梯需求，但由于多方面因素限制，實(shí)施起來(lái)難度很大?！耙?guī)定新建住宅4層起設(shè)電梯，基本能涵蓋絕大多數(shù)住宅建筑，避免未來(lái)再面臨加裝電梯難題。”曾宇介紹。

　　不僅如此，規(guī)范還要求住宅建筑的公共移動(dòng)通信信號(hào)能夠覆蓋到公共空間和電梯轎廂內(nèi)。當(dāng)有突發(fā)事件時(shí)，可及時(shí)對(duì)外聯(lián)絡(luò)，提升住戶(hù)安全感。

根據(jù)調(diào)研，噪聲引起的投訴比較多。本次規(guī)范提高了臥室起居室分戶(hù)墻和分戶(hù)樓板兩側(cè)房間之間的空氣聲隔聲性能，以及分戶(hù)樓板撞擊聲隔聲性能。此外，對(duì)建筑設(shè)備傳播至臥室、起居室的結(jié)構(gòu)噪聲、衛(wèi)生間排水噪聲等提出了噪聲限值要求。

　　中國(guó)建筑科學(xué)研究院有限公司聲環(huán)境研究中心主任閆國(guó)軍介紹，規(guī)范對(duì)住宅聲環(huán)境指標(biāo)要求進(jìn)行了提升，能夠有效減少噪聲干擾。

2024年7月11日，北京市朝陽(yáng)區(qū)青年路社區(qū)一老舊小區(qū)居民在樓內(nèi)體驗(yàn)“爬樓機(jī)”。

新華社記者 李欣 攝

本次規(guī)范就無(wú)障礙和適老化建設(shè)提出了一系列要求。例如，要求衛(wèi)生間便器和洗浴器旁應(yīng)設(shè)扶手或預(yù)留安裝條件；要求每個(gè)住宅單元至少應(yīng)有1個(gè)無(wú)障礙公共出入口；提高戶(hù)門(mén)、衛(wèi)生間門(mén)的通行凈寬要求，方便攙扶老年人進(jìn)出或乘坐輪椅進(jìn)出；提出電梯轎廂尺寸、緊急呼叫按鈕高度等要求。

室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量關(guān)乎“冷暖”感受，是保證人體健康、舒適，提升居住滿(mǎn)意度的關(guān)鍵性能指標(biāo)。規(guī)范從冬季保溫、夏季隔熱以及建筑通風(fēng)三個(gè)方面，對(duì)住宅建筑提出基本性能要求。

　　“夏熱冬冷地區(qū)夏季炎熱、冬季陰冷潮濕，從宜居角度出發(fā)，需采取一定的措施保證室內(nèi)熱環(huán)境。”中國(guó)建筑科學(xué)研究院有限公司教授級(jí)高級(jí)工程師王清勤介紹，本次規(guī)范考慮到夏熱冬冷地區(qū)，比如以長(zhǎng)江流域?yàn)榇淼牡貐^(qū)老百姓冬季采暖的需求，規(guī)定夏熱冬冷地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)供暖、空調(diào)設(shè)施或預(yù)留安裝位置。

　　日照對(duì)人的生理和心理健康非常重要。本次規(guī)范要求每套住宅都有滿(mǎn)足日照標(biāo)準(zhǔn)的房間。專(zhuān)家表示，這也要求住宅項(xiàng)目規(guī)范設(shè)計(jì)不僅應(yīng)控制好建筑間距，同時(shí)平面設(shè)計(jì)也需優(yōu)化，考慮室內(nèi)空間合理布局。

　　針對(duì)高空墜物傷人等隱患，規(guī)范也作出相關(guān)規(guī)定，例如要求欄桿要有防止攀登和物品墜落的措施、要求單元出入口設(shè)雨篷。規(guī)范還要求空調(diào)室外機(jī)安裝在專(zhuān)用平臺(tái)。

　　在電氣方面，規(guī)范規(guī)定了每套住宅電源插座的設(shè)置要求和數(shù)量，除對(duì)洗衣機(jī)、冰箱、排油煙機(jī)等固定家用電器的電源插座設(shè)置作了規(guī)定外，還增加了廚房電源插座數(shù)量，提高使用便捷度。

　　“新規(guī)范結(jié)合我國(guó)近年來(lái)住宅項(xiàng)目建設(shè)實(shí)踐，在對(duì)現(xiàn)行住宅標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施情況評(píng)估的基礎(chǔ)上，經(jīng)廣泛征求意見(jiàn)和充分論證提出，遵循‘經(jīng)濟(jì)合理、安全耐久，以人為本、健康舒適，因地制宜、綠色低碳，科技賦能、智慧便利’，將更加有力支撐城鎮(zhèn)住宅高質(zhì)量發(fā)展?！弊》砍青l(xiāng)建設(shè)部相關(guān)司局負(fù)責(zé)人表示。