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8月15日，“十四五”國家重點研發(fā)計劃項目示范工程——深圳市福田區(qū)梅林路6號保障性住房項目完成首件模塊吊裝，標志著國內(nèi)首個在高密度城區(qū)建設(shè)的混凝土模塊化高層建筑正式進入主體模塊施工的關(guān)鍵階段。行業(yè)內(nèi)外人士、業(yè)主代表等近百人現(xiàn)場觀摩，共同見證了首件模塊從工廠生產(chǎn)、質(zhì)檢、裝車、運輸?shù)浆F(xiàn)場多方聯(lián)合驗收的全流程。

在今年的住博會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹指出，要提高住房建設(shè)標準，采用智能化、裝配式等新型建造方式，打造“好房子”樣板，讓老百姓真正享受便利、感到舒適。當(dāng)前，深圳積極出臺政策措施、高效推動項目落地，不斷完善保障性住房體系，持續(xù)提升群眾幸福感。

據(jù)悉，該項目由深圳安居集團旗下福田安居公司投資建設(shè)，由中國建筑國際集團旗下中海建筑有限公司和中建海龍科技有限公司承建。項目總建筑面積4.45萬平方米，地下2層，地上30層，高度接近百米，包含40平、70平兩種戶型，可提供696套保障性租賃住房，計劃于2025年6月竣工。

去年6月，深圳安居集團旗下全國首個高層混凝土模塊化保障性住房項目——華章新筑，僅用365天建成交付，創(chuàng)造了“三個全國第一”。梅林路6號保障性住房項目是深安居保障性住房模塊化建筑的2.0版本。

據(jù)悉，為實現(xiàn)混凝土模塊化產(chǎn)品的迭代升級，該項目結(jié)合深圳市最新發(fā)布的《混凝土模塊化建筑技術(shù)規(guī)程》，采用“箱模-現(xiàn)澆剪力墻體系”高層混凝土模塊化集成建筑技術(shù)，率先將墻模作為剪力墻保護層厚度參與受力計算，有效減輕建筑自重。同時針對多項建筑構(gòu)造節(jié)點進行設(shè)計優(yōu)化，融合智能建造機器人等六大板塊多項智能建造技術(shù)，有效提升居住空間的實用率和住房品質(zhì)。

記者現(xiàn)場了解到，此次吊裝完成的首件模塊，其實就是一套面積40平方米的完整房子，在工廠生產(chǎn)階段就已經(jīng)完成了精裝修，只要通電通水即可居住使用。原來，項目在設(shè)計環(huán)節(jié)，項目將整棟建筑拆分為800個模塊，其中40平一套房就是一個模塊，70平由2個模塊拼成，每個模塊集成廚房、客廳、臥室、衛(wèi)生間及陽臺等功能區(qū)；在生產(chǎn)階段，模塊的結(jié)構(gòu)、水電、裝修等大量工序在工廠內(nèi)提前完成?！捌鋵崳谀K吊裝到位后，就相當(dāng)于傳統(tǒng)建筑的交房了，達到了‘拎包入住’的標準?！爆F(xiàn)場工作人員介紹說。

其中，“微管廊”技術(shù)是項目的一大亮點，將電力、通訊、熱力、給水等多類管線集成在構(gòu)建隧道空間中，集成度達戶內(nèi)管線的60%，有效減少空間占用且節(jié)約運維成本，提升檢修便利性和運維效率。

此外，項目還全面應(yīng)用了《深圳市智能建造技術(shù)目錄（第二版）》中的先進技術(shù)，覆蓋數(shù)字設(shè)計、智能生產(chǎn)、智能施工、智慧運維等環(huán)節(jié)。項目通過自主可控的BIM系統(tǒng)、T-BIM設(shè)計管理平臺、C-SMART智慧工地系統(tǒng)等技術(shù)，實現(xiàn)了全過程數(shù)字化管理，確保設(shè)計、生產(chǎn)、施工、運營的高效協(xié)同和信息實時更新。

“為打造高品質(zhì)‘好房子’，項目還引入了集成數(shù)字交付（IDD）的概念，以建立MiC產(chǎn)品合格證體系為基礎(chǔ)，以電梯工程全生命周期數(shù)據(jù)、資料電子化管理為試點，采用云存儲與電子簽平臺相結(jié)合的方式，推動MiC項目全過程數(shù)字化驗收和資料歸檔?！敝泻＝ㄖ邢薰竟こ讨行目偣こ處熜鞇鸨硎?。

該項目又一大亮點，是堅持以人為本，融入“深圳市保障性租賃住房小戶型設(shè)計競賽”部分獲獎作品設(shè)計理念，采用標準化戶型設(shè)計，大幅提升模塊化產(chǎn)品集成度，堅持“小而美、美而精、精而實”，為住戶帶來便捷與舒適的居住體驗。

活動現(xiàn)場，中建海龍還通過無人機直播與C-Smart智慧工地管理平臺實現(xiàn)“數(shù)實融合”，讓與會嘉賓從模塊的質(zhì)檢、起吊到落位、安裝，體驗?zāi)K化集成建筑從全流程帶來的智能建造變革。

據(jù)了解，截至2023年底，深圳安居集團累計籌建保障性住房28.2萬套，供應(yīng)12.2萬套，約占全市同期總量三分之一。目前，深圳安居集團還與中建海龍共同承擔(dān)“十四五”國家重點研發(fā)計劃項目1項，編制發(fā)布深圳市工程建設(shè)地方標準2項，實施混凝土模塊化示范項目2項，開展研發(fā)課題合作11項，積極探索建設(shè)“老百姓心目中的好房子”，為深圳乃至全國保障性住房高質(zhì)量發(fā)展提供實踐范例。